Цены на недвижимость в прибалтийских странах с
2004 по 2006 росли так же быстро, как и в Украине. Этому способствовали
банки, которые выдавали дешевые кредиты на покупку недвижимости, и
спекулянты. Те покупали квартиры еще на начальном этапе строительства,
и перепродавали их после сдачи жилья в эксплуатацию. Все это
подстегивало цены вверх ежемесячно на 5% и более, пока цены не достигли
уровня, на котором покупать квартиры стало слишком дорого.
«В 2007 году стало понятно, что по таким ценам что-либо покупать уже
неразумно», – говорит эксперт латвийской консалтинговой компании
Re&Solutoin Сергей Снегирев. Директор литовской консалтинговой
компании Ober Haus Ремигиюс Плетерас рассказывает «24», что за прошлый
год в Эстонии цены на недвижимость упали на 15%, в Латвии – на 5%.
Одновременно с этим банки ужесточили условия выдачи кредитов. По словам
Снегирева, 1 кв. м квартиры на вторичном рынке в прибалтийских странах
стоит EUR1,4 тыс.
Эти цифры еще можно было назвать корреляцией рынка, пока 7 января
крупнейшая в Эстонии строительная компания YIT Ehitus не снизила
стоимость выставленных на продажу объектов на 27%. Однако этого
оказалось недостаточно, и 17 января цены были снижены вновь. В общей
сложности цены на эстонскую недвижимость снизились уже на 31%.
«Купите дом, и мы подарим вам автомобиль!». «Купите квартиру и получите
в подарок плазменный телевизор» – так латвийские строители заманивают
покупателей. Но усилия тщетны – прибалты не хотят покупать слишком
дорогие квартиры и ждут, пока они подешевеют. Кто станет покупать
квартиру, если говорят, что она может подешеветь? «Подождать с покупкой
квартиры можно и год, а за это время она подешевеет. Это понимают 100%
покупателей, поэтому квартиры сейчас не покупает никто», – говорит
Сергей Снегирев.
Аналитики ожидают, что после короткого затишья спад продолжится: нового
инвестиционного бума в Эстонии не предвидится, так что никаких
предпосылок для развития рынка недвижимости нет. По словам
представителя посольства Украины в Эстонии, шведские, финские и датские
инвестиции были вложены не в производство, а в недвижимость, что
привело к строительному буму. «Настроено столько домов и квартир, что
нет столько населения в Эстонии. Никто не покупает», – говорит он.
Развитие ситуация в трех прибалтийских странах до боли напоминает
украинский рынок недвижимости. Только за 2006 год цены на квартиры в
Киеве за 2006 год выросли на 60%. Но уже в прошлом году, несмотря на
уверения застройщиков и экспертов, они остановили свой галопирующий
рост и составили только 12%, что даже ниже уровня инфляции.
Так же, как и в Эстонии, в Украине остается весьма существенная доля
спекулянтов, которые зарабатывали на перепродаже квартир. Так же, как и
в Латвии, владельцы компаний застройщиков никогда не соглашались с тем,
что цены на квартиры могут снизиться.
«Я уверен, что когда цены сначала растут вверх, а потом движутся вниз –
это нормальный бизнес-цикл, и он работает во всех экономиках», –
говорит Снегирев. По его словам в Латвии все видели только растущие
цены на жилье, и никто не мог поверить, что они будут падать. Поэтому
очень скоро похожую ситуацию со снижением цен можно будет наблюдать и в
Киеве. «Если вам эксперт скажет, что цены в Киеве никогда не снизятся,
он лжет. Он всегда должен хотя бы на 1% быть уверен, что это произойдет
уже в этом году или в следующем», – чеканит Плетерас.
