Уже несколько лет россияне активно покупают квартиры и коттеджи в Испании, Португалии и других европейских странах. Причины их интереса понятны: теплый климат, море и относительно невысокие цены. Однако и на севере Европы есть страны с довольно близким нам менталитетом, которые могут быть интересны как плацдарм для инвестиций в недвижимость. Сегодня речь пойдет об Эстонии. Почему Эстония?
Чем привлекательна Эстония для покупки недвижимости? Во-первых, расстоянием. Если в Испанию и Португалию нужно лететь, то в Эстонию легко добраться на поезде это займет всего лишь 15 часов, или на машине часов 5 езды от Петербурга и 10 часов от Москвы по отличным прибалтийским дорогам.
Во-вторых, сейчас на рынке недвижимости Эстонии произошел довольно существенный спад цен. Еще одним плюсом является недавнее вступление страны в Евросоюз. А это значит, что, приобретая недвижимость в Таллинне, вы с легкостью получаете шенгенскую мультивизу и чувствуете себя практически полноценным европейцем со свободным перемещением по странам шенгенского соглашения.
И, конечно же, немаловажен психологический аспект: не так давно эта маленькая часть Европы была одним целым с Советским Союзом. Потому и русский язык там распространен неплохо, и понимание жителей встретить несложно.
Для инвестиционных покупок наиболее привлекательной является, конечно же, столица Эстонии Таллинн. Небольшой, красивый приморский город, с развитой инфраструктурой, ожившей в стенах Старого города историей и богатой традициями культурой. Таллинн на удивление гармонично сочетает в себе историческую часть с современными деловыми центрами, гостиницами и высотками. А еще квартиры в городе удивляют своими ценами, которые порядком на 60 % ниже московских. Квартиры с видом на Балтику считаются самыми дорогими не в сравнении с московскими, конечно. Так, если вы каждый вечер хотите любоваться морским закатом и просыпаться от крика чаек, то придется заплатить до 2000 евро за квадратный метр. В среднем, трехкомнатная квартира может обойтись вам в 80-100 тысяч евро. А за дом, постройки XIX века на извилистых улочках с запахом имбиря и корицы, вы заплатите от 500 евро за квадратный метр.
Самостоятельная покупка
Если вы решили сэкономить деньги, то можете купить жилье напрямую у собственника. В этом случае вам не придется платить посредникам, зато можете столкнуться с серьезными последствиями. Если вдруг при сделке купли-продажи будут допущены какие-то ошибки, то вы рискуете остаться и без жилья, и без денег. Но если вы хорошо знаете эстонские законы и обладаете полнотой знаний о заключении подобных сделок, то смело можете действовать самостоятельно. В этом случае остается только пожелать удачи.
Обозначим основные аспекты сделки. После того как подходящий вариант выбран и договор между сторонами заключен, его необходимо заверить у нотариуса. Учтите: эстонские нотариусы не оказывают срочных услуг, а работают только по предварительной записи. А это означает, что вам придется запастись терпением и подождать... неделю, две или месяц. Но жалеть потраченного времени не стоит, поверьте. Во-первых, вы застрахуете себя от многих ошибок, а во-вторых, нотариусы в Эстонии не просто заверяют подписи сторон сделки, а еще и сам договор. Проще говоря, одновременно являются еще и юристами: проверяют договор на соответствие требованиям закона, следят за его грамотным оформлением. Но при всем этом, сами договора они не составляют к нотариусу надо идти с уже написанным проектом соглашения. Конечно, работают они не бесплатно. И чем выше цена на квартиру, тем больше придется заплатить. Например, покупая квартиру за 10 000 евро, вы платите нотариусу 77 евро. А если вы хотите купить не квартиру, а коттедж, то придется еще заплатить эстонским властям за разрешение на покупку участка, прилагающегося к дому. Это будет стоить около 150 евро.
Работаем с профессионалами
На рынке недвижимости в Эстонии работает множество риелторских агентств и частных маклеров. Хотите, обращайтесь к одним, хотите к другим. Но не забывайте, что маклер хоть и работает быстрее, но агентства надежнее.
Прежде чем начать работать с выбранной вами компанией, внимательно прочитайте типовой проект договора и выясните, как фирма будет отвечать за допущенные ее сотрудниками ошибки, и лишь потом приступайте к сотрудничеству.
Отлично владея ситуацией на рынке жилья, эстонские риелторы посоветуют вам, где лучше и выгоднее купить квартиру или коттедж. К тому же, они берут на себя оформление всех необходимых документов, избавляя вас от лишней беготни. После того, как вы выберете понравившуюся вам квартиру, с вами заключат договор. Потом продавец получит аванс 10 % от стоимости жилья. Затем нотариус составит и заверит основной договор. После этого в течение 15 дней данные о сделки сообщаются в Кадастровый регистр зданий, где хранятся все сведения обо всех собственниках. За свои услуги риелторы берут недорого не выше 5 % от стоимости приобретаемого объекта. Естественно, нотариусу придется заплатить отдельно. Но уверенность в точности сделки этого будет стоить.
Нам кредит не повредит...
Как в любой цивилизованной стране, в Эстонии вы можете купить квартиру в кредит. Причем кредитование здесь довольно доступно по сравнению с Россией: проценты по ипотеке составляют от 2 до 7 % годовых, а срок займа может составлять до 30 лет. Есть правда одно но. Получить ипотечный кредит может только гражданин Эстонии. Для иностранцев существует лишь система лизинга: объект принадлежит банку и становится собственностью покупателя только после выплаты всей суммы займа. Стандартная форма лизинга для Эстонии не менее 20 % собственных средств на первоначальный взнос и срок погашения от 5 до 30 лет. Правда, проценты немного выше, чем в ипотеке 7-9 %. Но, согласитесь, для нас и эти условия более чем привлекательны! К тому же, лизинг весьма охотно предоставляется банками, без лишних вопросов о легальных доходах и уровне зарплаты.
